男女双方在结婚前买的房子怎么分割

【添加时间：2012/7/30 16:47:53】【浏览次数：2890次】

实践中男女在结婚登记之前就共同买房，在分手或离婚时，登记前所买房产分割会产生较大争议。一般存在以下几种情况：

1、婚前一方以自己的名义购买房产，另外一方没有出资，产权证也只有以个人名字。此种情况下，即使一起居住或同居也属于婚前共同财产。

2、婚前以一方名义买房，双方共同出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己名下，但购房款是双方一起出的，但产权证只有一个人的名字。

对于此种情况主要区分两种情形：杭州婚姻房产律师

其一，一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的购房款如能充分的证据证明却已经出的，法院在综合考虑及公平情况下，极大可能会判返还。

3、婚前一方以自己的名义签订的房屋买卖合同，并将产权登记在自己的名下，但全部购房款却是由对方支付的。

根据最高院的司法解释，男女双方没结婚的情况下，彩礼是可以要求返还得。但人民法院对于当事人诉请返还彩礼的案件，应当根据双方或收受钱款一方所在地的当地实际及个案具体情况，确定是否存在必须给付彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯，否则只能按照赠与进行处理。杭州婚姻律师咨询

对于巨额给付的生活资料，在给付的时候给付一方是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上才进行的给付，可以说这样的给付是非常具有针对性和有条件的。在双方没有办法继续婚约、结婚共同生活的情况下，受给付方继续占用给付的贵重物品、生活资料则失去了事实上、法律上的依据，因此，根据《民法通则》第92条的规定（没有合法根据、取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人）及最高人民法院婚姻法司法解释相关规定，因为这样的给付形成的时间是订立婚约后，为了共同生活而进行的，但最后没有办法其同生活，另一方也就无权继续占有这类物品，从而给付方可以要求返还。

因此，对于婚前以一方名义购房，另一方全额出资的情况，若当事人没有证据证明是以婚后共同生活为目的，离婚律师可以考虑代理思路为以结婚为目的的大额金钱的返还，也许能挽回委托人的损失。

4、婚前以双方名义购房，一方出资。即婚前以双方的名义签订的购房合同，并将产权登记在双方的名下，但全部购房款却是由一方支付的。杭州婚姻律师

实践中，此类案件的处理较为原则，若双方没有另行约定，则出资方将产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。若在产权证上明确按份共有，或双方另有书面约定，双方当事人按份共有。