房屋转让协议书

                                           身份证号：                

受让方：（以下简称乙方）                    身份证号：                 

鉴于：

1、乙方目前向甲方承租了本协议项下的房屋，并愿意向甲方购买上述房屋；但，由于乙方目前只有450万元资金，在银行无法贷到剩余款项的情况下无力购买该房屋。

2、甲方愿意向乙方出售本协议项下的房屋，并愿意为乙方办理按揭贷款事项，若因乙方私人原因造成无法贷款，所有费用由乙方负责。

     根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，现就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议，以资共同信守执行：

第一条  房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于  杭州市                      ，房屋结构为 砖混 ，房屋用途为 商业 ，该房屋产权登记建筑面积为      平方米，房产证号为：                 。

2、该房屋目前甲方办理有银行抵押手续，并实际出租给了乙方。

3、甲方保证其对所售房屋拥有完全产权，无其他权利争议情形存在。

第二条        房屋转让价格

该房屋转让总价格为   1200  万元，大写人民币壹仟贰佰万元整。

第三条  付款方式

双方约定房款按以下方式支付，付款时间为：

1、本协议签订后，乙方于甲方还清银行贷款的同时一次性打到甲方归还银行贷款（上述房屋）的帐户人民币肆佰万元。甲方应将从银行处取得的上述房屋三证从银行领出时当场交付给乙方保管。

2、剩余捌佰万元，乙方于银行捌佰万贷款资金到位后一次性支付给甲方。

特别约定：

①如银行抵押贷款的贷款金额未能达到捌佰万元的，则乙方对于未能贷到部分的款项甲方同意乙方于2011年年底前付清。

②乙方对于未能贷到部分的款项乙方同意自贷款完成之日起按月息千分之十五计算给甲方。

4、甲方指定的收款帐号为：

第四条  交房方式

由于房屋目前实际为乙方在使用，本协议签订时即视为房屋已经交付。

第五条  双方履约责任和义务

（一）甲方责任和义务

1、甲方应于本协议签订后，   个工作日内撤消银行抵押手续并在领到房产三证时当场立即交付给乙方。若甲方逾期归还或不将房产三证立即交付给乙方的，乙方有权解除本协议并可要求甲方归还已支付款项及赔偿违约金壹伯万元。

2、甲方应于银行抵押手续撤消后及时配合乙方办理过户手续，若经乙方通知，甲方拒不配合办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权选择要求甲方继续履行或解除本协议，解除协议的乙方可要求支付违约金壹佰万元。

3、甲方应帮助乙方办理出银行按揭贷款手续

（二）乙方责任和义务

1、乙方在过户好房产后，应当场将产权证交给甲方保管并办理抵押手续，杭州婚姻律师应积极提供资料给甲方或者银行以便于甲方帮助乙方办理出银行贷款手续。如故意拖延超过三个工作日的作违约处理。

2、乙方贷款后应积极依约付清房款，如乙方拖延支付房款达三个工作日以上的，甲方有权要求乙方支付违约金壹佰万元。

（三）本协议履行过程中，任何一方均不得无故要求解除本协议，违约方应在赔偿对方实际损失外另赔偿给守约方壹佰万元。

第六条  房屋交易所产生的有关税费等一切费用的承担

因该房屋办理过户所产生的税费较多，故，对过户过程中给甲乙双方所产生的税费等一切费用的承担问题，双方约定如下：

1、总费用在伍拾万元以内的，均由乙方承担。

2、总费用在伍拾万元以外的部分，均由甲方承担。

第七条  房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

第八条  双方之间的租赁关系于乙方办理出房产证之日终结，双方以此时间为标准结算租金。

第九条  本协议签订之后，杭州婚姻房产律师双方在过户过程中所签订的协议仅供产权登记部门备案使用，如其内容与本协议内容相冲突的，以本协议为准。

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由房产所在地当地人民法院处理。

第十条：其他约定事项：                                        

第十一条  本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，见证单位一份。

第十二条  本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签名）                              乙方（签名）

身份证号：                                身份证号：

见证人：